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买房小心避免误区买房前必看的知识储备

2020-03-05 来源:
买房小心避免误区 买房前必看的知识储备

买房是一件花费极大的事情,不仅要花费大量的金钱、时间,而且会牵扯到我们的大部分精力,毕竟“买房无小事”,买一处好的房子自己在日后的工作生活中也会舒心、高兴,提高工作效率与生活质量,反之如果买的房子不顺心,出现这样那样的问题或纠纷,那可是极为的不爽啊。套用故事当中的话“买房有风险,投资需谨慎”,因此我们在买房前一定要认真的学习房产的相关知识,做好充分的准备。

美国最优秀的房地产公司Pulte Home认为,有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为:一是购房者的生命周期(生命阶段),二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化,人生的每个阶段都需要住房,但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平,人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见,在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上,清楚地知道自己的购房目的,才能事半功倍!

避开买房五大心理误区

误区一:买涨不买跌

有人喊跌,有人看涨。面对不确定的房产市场,开发商纷纷打出优惠的旗帜,有的则是用"提价"的手段来刺激购房者出手,而很多消费者买涨不买跌的想法则成为了主导。

过去宏观调控的历史显示:在08年的下半年,全国各地房产销量都多多少少有所下降,导致这种现象出现的原因,在这样大的经济环境下,购房者持币观望的态度愈发浓厚。09年

买房小心避免误区买房前必看的知识储备

,购房者的刚性需求再次刺激购房热情,房地产市场的销售金额及销售面积都在大幅上涨,很多购房者纷纷出手,此时的房价也开始水涨船高。

如何回避误区?

其实,有时候更应做个理智的购房者,当身边的人都火热入市买房的时候,自己可以不去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候,一定要清醒,在看跌的时候选择一个合适价位出手,这样才不会被外界所“迷惑”。

了解了以上的五大心理误区,接下来就该明确一个问题了:我到底需要一栋什么样的房子?

买房之前,很多购房者会憧憬拥有这样一套房子:低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但是,在真正挑选楼盘的过程中,大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡,因为没有哪一个楼盘能做到十全十美,从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。

究其原因,不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。这个前提条件就是“购房目的”,不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。

购房目的无非是自住或投资,其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子,而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。那么过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素有哪些呢?

以过渡型房产居住为目的

过渡型住房需求的人群主要是年轻人,就现在来说,80后市主力。他们普遍工作时间不长,经济实力有限,首次置业,若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出,26-30岁人群从资金实力上来说,还未达到购房最佳年龄段,对未来收入预期不稳定,将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。这类首次置业的年轻人群应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业!

如果“80后”结婚一定要买房的话,首先要根据双方工作的地点和稳定程度,选择在公交沿线的楼盘,两个人可以减少不小的交通支出。其次就是买房前规划一下未来的5到8年,如果有重大的投资意向,现在买房只要够用就行了。再次就是预测一下住房的时间,买房属于长期收益行为,可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子,如打算要住10年时间,可以选择三居室。

小知识:

业内通常认为:一居室面积在60平方米以内,二居室面积在70-80平方米之间,三居室面积在90平方米以内,符合以上面积的房屋才称得上是小户型。

以改善型住房为目的

家庭添丁等结构的改变、对居住环境要求的提升、生活品质的追求等等因素使人们在经济条件允许的前提下不断购置更高层次的建筑产品以改善我们的居住需求,而且这一行为将持续进行,最终达到个体满意的“终极”置业标准。

不过在现在房价日益攀升的前提下,改善型“换房”的成本高昂,一些重要细节的忽略常使换房者心力交瘁,甚至达不到“改善”的目的。在此列举出改善型换房中一些实用的技巧,供您在置业时参考。

巧用换房优惠

现实中由于许多购房者资金有限,老房子的资产价值就会被加以利用,资金问题虽然有所缓解但也会带来如按揭买卖、户口落户等等一系列问题,这些细节购房者必须加以注意,以量力而行为出发点。

以一次性到位型居住为目的

新政以来,二套房政策越来越严格,购买二套房的成本越来越高,这使得那些经济实力处于中等水平的购房者选择一次性置业。

既然考虑一步到位,在选房的时候考虑的因素就会很多,但大户型将是这类购房群体的首选。其次,既然不是“歇脚的地方”、“过渡的房子”,那么对房屋的品质就会提出很高的要求,包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时,选房时还会照顾老人和小孩的需求,周边有医院、学校、超市等完善配套的楼盘会吸引购房者。相对而言,价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所偏低。

以投资置业为目的

高通胀使得人民币贬值,最近甚至出现了负利率。而房产作为不动产,其保值增值的特性使得人们对房产投资的兴趣始终不减。但房产投资也存在误区,不少以投资为目的的购房者,常常只选高档房、只挑大户型、只看城市中心,这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功,一旦市场下行,投资失败的风险会大增。

房产投资常见误区有哪些?

●坐收租金,稳赚不赔

中国人理财思维的最大误区在于:轻视资产支出,而过于重视名义现金流。一些人认为:每月支出房租是最划不来的,而收取租金则是稳赚不赔的生意。而按照目前平均约400~500倍的租售比,租金收益已经远抵不上月供,房产投资者实质上是在付出现金流,而绝非收取。

投资房产要理性对待,区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素,也能够弥补户型、面积等方面的不足,这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心;未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少,房屋价格将呈现“低开高走”现象,给投资者带来收益最大化。

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