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房貸政策松動傳聞折射炒房情緒抬頭

2019-09-19 来源:

  □ 张华

  在探讨第二套房贷政策执行究竟出现松动没有这个问题之前,我们先看一下这两天市场上关于房价的质疑声 月18日,发改委和国家统计局公布的数据表明,2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.9%分城市看,上海、北京2月份房价分别上涨10%、16.5%此数据一出,不少人质疑业界报道:不是不少专家和媒体说2月份上海、北京等地的房价出现了大幅下跌吗?

  事实上,在发改委和国家统计局的数据出来之前,坊间的质疑声就不断,即怀疑所谓的“房价大跌”不过是特定一些户型或楼盘的降价或促销活动罢了现在官方数字出来了,大中城市房价仍在以两位数左右的涨幅上行一些“雪崩论”的鼓吹者这时候失语了——其之前一厢情愿拿个案大跌作噱头的炒作被还原

  我们再来看最近坊间再一次热议的二手房贷政策松动的话题这一消息先是由上海某媒体报道,称一些商业银行对购置第二套房的客户开始“灵活”起来,比如如果第一套的贷款已还清,那么第二套房贷办理起来就跟第一套房无异报道一出,同城媒体迅速去跟踪采访,结果大部分商业银行给予否认,个别银行未置可否难道又是一场“炒作”?

  北京媒体的连线采访,及我们连线广州多家银行后得到的结果如出一辙,即商业银行大都给予了否认然而即使如此,我们也不能下结论说,所谓的“第二套房贷政策松动”是子虚乌有的事要知道,尽管银监局出台了相关规定,但对商业银行具体实施方面的监管措施却难得力

  实际上由于购买第二套房的门槛提高了,更多的变通渠道就多了起来,除了上文所言之外,公积金贷款、住房抵押消费贷款等方面的特征就很明显由于第一套房用商业贷款的话,购置第二套房用公积金贷款可享受首套贷款政策,即使第一次也是公积金贷款,如果你还清了,第二套房也不受影响统计资料显示, 月上半月,报送公积金管理中心审批的单量环比2月下半月上涨了21%

  住房抵押贷款是另一通道按规定将自有产权房抵押出去后贷出来的款只能用于购买家具、装修等消费用途,但有客户或投资者拿去购房,是难以避免,也是很难监管的

  事实上,房贷政策执行出现松动的大环境是楼市重新回暖迹象显露有三个支撑元素值得关注:一是住房按揭这一块向来是众银行的优质资产,民间需求仍旺盛,他们就愿意贷;第二,人民币升值速度加快,美联储又在 个多月的时间内降息200个基点,利率倒挂,热钱涌入中国的可能性加大,而中国股市近两个月以来持续低迷,资金供应不足,这为热钱去购买楼盘等实物商品提供了契机;第三,阶段性调控有告一段落之势,住房与城乡建设部(简称“建设部”)住宅与房地产业司司长沈建忠最近表示,建设部不主张“拐点论”,房价上涨的压力在很长一段时间内依然存在这是官方又一次暗指,房价短期内不可能有下跌或大跌的可能性

  这并不是说,我们要严堵房贷办理的一些“旁门左道”,而是说,当楼市回暖、炒房情绪可能再度抬头的形势下,房地产市场的监管不能有丝毫松懈,同时需要根据像第二套房贷政策导致的众多变通方式(包括合理变通和“骗贷”)等具体情形,对市场的需求加以合理引导而作为普通民众来讲,无论对于“房价大跌”还是“第二套房贷政策松动”的消息,都应多个心眼,无论是谁在炒作或是欲擒故纵,都应分门别类,先探究一下其背后的动机

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