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又讯记者何颖思有关房产税的消息进一步发技术

2020-03-27 来源:

龙湖地产(00960.HK)将2012年的销售目标锁定 90亿,相比其2011年 82.65亿的实际销售额,仅增长近2%。 与龙湖同一天公布年报的(000002.SZ)没有公布销售目标。理由是,市场形势紧张。 龙湖地产一位高层对记者称,龙湖目标定为 90亿,因为“第一,我们认为2012年的市场没有理由比2011年更好;第二,龙湖目前投资布局的城市也没有比去年更多。” “有利润的增长” 春节之后,楼市成交量小步回升,此前普遍持悲观态度的业内人士转而认为,2012年不会比2011年更差。 但龙湖显然没有那么乐观。龙湖地产董事长为2012年龙湖的定位是,“有利润的增长”,即,“行业毛利会下降,但是我们仍然要有利润。” 尽管龙湖地产去年销售额创出历史新高,但增长仅为14.9%,而2010年同比增长增幅达81%。龙湖各项管控费用却大幅增长,如2011年销售及市场推广开支为6.42亿元,比2010年增96%;行政开支为7.1亿元,同比增6 .6%;融资成本为2.02亿元,同比增20 %。 在 月12日龙湖在香港发布的业绩会上,吴亚军极为谨慎地表示,“龙湖注重长期目标是成为第一梯队的公司,从上市一路走来证明龙湖有这个能力。但要保持以前60%多的复合增长不切实际。”她认为,当前情况下,太快发展会翻车。 分析去年发现,2011年1月,龙湖有一个非常高的历史高点,此后,其他月份均未超过此高点。尽管龙湖目前已经创下两个“十亿周末”的佳绩,但至少从目前看,2012年也没有希望超过这个历史高点。 2011年、2012年,龙湖与所有开发商面临的市场局面是,各家房企不断降价,甚至接近成本价销售,这对企业利润率的可持续性提出较大挑战。龙湖层称,目前龙湖2012年的结算收入的锁定率已超过75%,预计2012年的毛利率在剔除掉高毛利项目的 6.4%的基础上会稳中略有升,201 年目前锁定的盈利状况也不错,目前超过 0%。 尽管龙湖展望未来两年仍然不错,但CRIC评论员杨晨青认为,房地产行业在追求周转速度的同时如何兼顾企业利润,将是摆在所有人面前的课题。 龙湖财报显示,截至2011年12月 1日,龙湖土地储备为 76万平方米,平均单价为1859元。其中2011年新增土地储备建筑面积为482万平方米,平均收购成本为1950元/平方米。 龙湖的攻与守 吴亚军称,龙湖目前“处在进可攻、退可守的有利状态”。 上述龙湖高层进一步对记者解释称,攻是指,龙湖目前现金、负债率情况都还比较好,需要支付的土地款并不多,未来能够支持比较大的投资;守是指,龙湖至少可以保证财务的稳健。2012年攻守的关键是地价的变化。2011年,尽管房地产销售市场调整幅度很大,但地价并没有大幅度下调。土地市场供应也并不多。 龙湖管理层称,2012年,龙湖在土地储备方面将保持审慎态度,严格控制土地成本和支付节奏,适度增加优质土地储备,保持公司稳健的财务状况和负债率水平。据了解,龙湖目前未付的土地款为70亿。截至2011年12月 1日,龙湖手头现金为145. 亿元,净负债率则从年中的56.56%下降至4 .02%。 除上述的“有利润增长”外,吴亚军还要求今年龙湖做到有回款的销售。所谓有回款的签约,包括三类:第一类是一次性付全款;第二类是一次性付款超过50%,信用记录良好的客户;第三类是付款比例虽不高,但按揭资料齐全。据称,龙湖去年回款率达9 %。 据了解,龙湖目前在售46个项目,2012年将另推出9个全新项目,产品组合将涵盖刚性需求、改善性、经营等不同的客户需求。投资物业方面,预计2012年内重庆时代天街I期、重庆U城天街风尚馆、重庆春森星悦荟II期将陆续开业。龙湖地产首席执行官邵明晓表示:“龙湖将适度控制投资节奏,根据细分市场提供更丰富的产品线,保持市场优势及扩大份额。” 记者获悉,龙湖正进一步升级其营销系统,试图打破过去主要依靠各地区公司针对地缘性客群的营销模式。龙湖已在北京国贸三期 6层初步组建了“龙湖汇”,意在通过龙湖现有高端客户资源,整合高净值客户人群的各类行业资源,并计划在上海、深圳等一线城市核心区域,落地类似会所。

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