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燕郊楼市成交量暴跌

2020-01-20 来源:

燕郊楼市成交量暴跌,环京的房子还要不要入手?

"史上最严限购令"发威!环京楼市成交大减

燕郊距北京正东约30公里,这里曾是售房最为火热的地区之一,个别楼盘房价一度涨到了每平米3万多元。

今年6月9日,三河市下发规定,非本地户籍居民限购一套住房,并且需要提供3年以上纳税或社保证明,本地户籍居民限购两套住房,且都增加了首付比例。限购之后,燕郊的房地产交易量明显下滑。

此外,廊坊市固安、霸州、香河等县市区也都采取了房地产限购政策,对当地房地产市场的降温效果十分明显。

在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店,成交十分冷清。而就在今年3月,这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍,自3月到6月,成交量总体的降幅在百分之八十左右。

伴随成交量的大跌,成交价格也不断下挫

燕郊楼市成交量暴跌

。以这个小区90平米的两居室为例,3月份时平均成交价可达每平米29000元,到了6月初,就只有21000元,降幅接近30%。成交记录显示:该楼盘最新成交是在6月7日,此后两个多月时间,这个燕郊规模最大,总套数超28000套的楼盘,几乎零成交。

据市场研究院数据统计,2017年7月,廊坊主城区的新建商品住宅共签392套,环比6月下降51.2%,降幅超过五成。从今年前7个月的成交情况来看,3月过后廊坊主城区的新房交易量开始下降,5月起降幅扩大,7月份的成交量已从一季度的2000+下降到了500套以下,降幅非常明显。成交均价上,7月份廊坊主城区的价格为10862元/平米,与6月持平,较5月下降3.5%。

2017年7月,京南环京热门区域固安的新建商品住宅共签368套,环比6月下降37.9%。前7个月里3月交易量达到最高点,超过3000套,4月开始大幅下滑,7月降至500套以下。成交均价上,7月的价格为11736元/平米,环比6月下降1.9%,较5月下降22.2%。

廊坊北三县的情况与廊坊主城区、固安稍微不同。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,香河地区7月份的新建商品住宅共签570套,环比6月下降达56.4%,是今年2月以来的最低值。不过,香河今年的签高点出现在5月,据了解,这主要是由于环京限购限贷政策正式落地前大批已经成交的客户集中于5月完成签所致。其后的6月、7月,从签数据到实际交易量,香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。

离北京最近、曾是环京楼市代表的燕郊区域也同样如此。5月集中签导致当月签量超高,但从今年1月至7月的整体走势可以看出,燕郊的新房签量一直在下滑,7月环比6月再次下降84.6%,仅签8套,近乎于零,燕郊楼市几乎已是彻底冰封。

“最严”限购后,环京房子房价会持续下跌吗?

不会。易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示,廊坊等环京城市成交以6月份为例,新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别回落70.92%和72.5%,存量房也就是二手房成交232套同比落78.9%,环比落77.6%。成交回落只是价格回落的前兆。

也就是说,可能环京区域的楼市价格还有回落的空间,毕竟去年猛升太多,所以目前的价格回落也只是去年的一个正常回调。所以,从当下角度讲,新政从严时,房价回落是正常的,但不至于悲观到“不值钱”的持续下跌。

环京价值区域在哪?

环京的严厉调控、房价回落,配合的是北京的整体城市和人口思路。控人是坚定的,可谓历史上最大决心。越是如此,越意味着这些区域具有长期支撑的价值。环京价值区域主要分为三个圈层:

第一:北京副中心圈层:北三县,主要指的是燕郊、大厂(潮白新城和夏垫)、香河(安平和北部新城)。

第二:北京第二机场圈层:廊坊西,固安北和永清北。

第三:雄安新区圈层:白沟、徐水、霸州和定兴。

从工作、居住和通勤角度来看,以上三个圈层的区域是具备长期发展价值的。

现在的局势环京还适合买房吗?

在北京赶人的背景下,大量人口向环京价值迁移,已成趋势,且不可逆。

如果资金允许和手握房票,在京或环京长期发展的朋友,能买北京的固然是比较好的,其次就是环京了。

如果对于没有房票的朋友,还是首选北三县具有居住功能的公寓吧,从北京市政府对已经建成商办类公寓的转变态度可以发现,商办类公寓即将迎来史上最大政策利好。

从新出台的政策发现,政府即将为商办类公寓“正名”,而且未来支持商办类公寓的贷款行为,支持商水商电改民水民电,支持商住同权!当然还是要看好地段的价值,否则将成为长租户,无法快速变现!

区域价值是支撑房价的基本面,而时下近京价值区域的利好释放正在加速中,比如10月开始,北京政府东迁;正常的话,年底完成北三县与副中心一体化规划以及廊永固与大兴一体化规划等。此外,徐尹路将于年底通车,京秦将于明年年中通车等。而京唐京滨、S6、平谷线等重要的交通线,皆在建设中。

政策是导向标,房子是否有价值才是我们更应该考虑的问题,当然,买不买,决定权在你

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