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调结构防通胀将成明年经济工作的重点之一技术

2020-03-27 来源:

调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期显示,4月份8成大中城市的房价环比增长,上涨动能并未如预期中回落,政策效果被质疑有递减迹象,而本周地产指数再度下跌1.6 %。 楼市持续胶着 国家统计局数据显示,4月全国70个大中城市中,有56个城市的新建商品房价格环比上涨;从各类城市房价变动情况来看,4月份一线城市新建住宅价格涨幅最大,为0.45%;三线城市涨幅最小,为0.26%;与涨价相对应的是成交量寥寥,买卖双方还在隔空交手。上海易居房地产研究院杨红旭分析,4月房价涨幅扩大对于调控效果非常不利,若5~6月环比涨幅持续扩大,可能招致进一步的调控政策出台。 上市房企4月份销售数据显示,万科、、等一线房企销售面积和销售金额增速出现了放缓或下滑。其中,万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长,保利销售面积也出现下降,金地集团销售面积和销售额更是双双下滑。这仅仅是全国房地产市场状况的一个缩影。国家统计局日前公布的数据显示,1~4月份全国商品房销售面积和销售额同比增长仅6. %和1 . %,销售面积累计增速回落了8.6%,其中4月单月的销售面积同比下降10%,环比下降24%。 供求比和房企资金链是驱动开发商涨/降房价的动力。通常情况下,供求比(供应面积/销售面积)在0.8~1.2之间属于比较合理的范围,大于1.2则表明市场明显供大于求,这时开发商降价意愿较强。据中原地产分析显示,4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.1 、2.4、2.7 、2.75。从资金链情况看,2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。从一季报来看,招、保、万、金所持有的现金较年初有小幅波动,保利的货币资金较年初下降了两成。四家公司流动负债较年初均有明显上升,其中保利升幅最大。从持有现金与年内到期债务比率来看,截至2011年一季度末,四家公司的现金偿债能力依然明显好于2008年的市场低谷时期,但相对于今年年初已有所恶化。 三季度或打破僵持 当前房地产市场患上了史无前例的焦躁症:中央政府房地产调控政策未见放松。开发商死扛不愿意轻易降价,然而在限购、限贷等严厉的调控政策下,购房者降价预期愈加浓厚,于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。

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