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6月一線城市新房價格同比漲幅均超兩位數

2019-09-19 来源:

  一线城市强势不改根据国家统计局的,6月,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降的仅有温州,其余69个城市全线上涨的有69个环比来看,价格下降的城市达到5个,持平的城市有2个,上涨的城市有6 个,最高涨幅为2.4%

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟对当月数据的解读主要从环比价格入手,他认为房价环比上涨的城市个数在减少,环比下降的城市个数在增多,从5、6月的数据比较看,70个大中城市中,6月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月分别减少2个和9个,环比下降的城市个数比5月分别增加2个和5个”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,6月整体房价依然继续上涨,但从涨幅来看,表现出持续回落值得注意是,一线城市房价水平总体仍处于强势状态,三线城市则趋于分化

  汉宇地产市场研究部认为,目前楼市正处于高位运行,房价出现自然下跌的可能性不大,但从近期市场表现看,“跳价”现象已收敛不少,房价涨幅也有所收窄由此,尽管预计下半年房价依旧会持上涨趋势,但涨幅会明显低于上半年

  广州经纬行研究中心经理许婉婷则表示,地方政府诸如广州出台预售价格申报制度,实施“限价”、“限售”、“限签”措施,以期通过行政性干预对房价进行结构性调整,但实际上房价是“假摔”“对二手房市场影响最大的20%资本利得税并未正式实施从本次调控来看,相关政策措施均未能对楼市走向形成实际性的打击和影响”许婉婷认为,行政性干预对于部分发展商的资金回笼有一定制约,进入下半年,如果与紧缩的房地产政策结合,对楼市特别是发展商的影响恐会放大

  据中原地产最新调研显示,上海、北京、广州、深圳四大一线城市的放贷尺度均有收紧,首套利率折扣提升;银行放款速度放缓,申请难度加大该机构表示,短期来看,购房者受资金制约,入市节奏被迫延缓,可能影响到三季度的总体成交表现

  “去行政化”需引入长效手段房价涨幅是否已见顶,很大程度上还取决于土地价格的走势但从国土资源部公布的二季度城市地价监测报告来看,形势仍不容乐观

  报告显示,二季度全国成交高价地115宗,同比涨幅达1 0%105个监测城市中,住宅地价环比增速上涨的有94个,涨幅为负的则由一季度的12个减至6个

  对于土地市场的后市走向,报告认为,随着三季度土地供应逐渐放大,及部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在,土地市场上升的态势不会发生根本性变化

  多地频繁刷新的“地王”,也让人们再次考量调控政策的延续性据媒体报道,近期高层相关内部会议透露将加快研究包括土地、金融、财税等方面的房地产中长期调控政策在研究的众多调控政策中,“去行政化”将成为未来调控方向

  易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,“去行政化”就是去除掉一些短期的行政手段,如限购、控价等,但必须要有一些更长效的手段来替代,“目前仅有的、可以作为长效政策实施的,只有税收方面的政策,也就是市场一直争论不休的税”

  就在丁祖昱对作出上述表态的当天,新华社在其官方微博上称,国家税务总局近日下发通知明确,研究扩大个人住房房产税改革试点范围此消息随后引发公众关注,并受到众多媒体转载和报道

  目前关注的焦点在于“第三个”试点城市和试点方案今年4月曾传出杭州市被纳入新一轮试点,其方案接近于“上海方案”按照媒体报道的杭州市上报方案,房产税从家庭第二套住房起征,存量房免征其中,人均60平方米以上的普通住宅拟征税率为4‰,豪宅拟征税率为8‰

  对此,国税总局办工作人员日前回应称,该局近期下发关于“转变职能促进作风”的1个公告和2个通知,其中在“更好服务大局”的通知中提及“研究扩大个人住房房产税改革试点范围”,除此之外没有下发其他文件,这句表述也与之前国务院会议中提出的没有区别,但有些被“过度解读”

  无独有偶,财政部科研所课题组近期在媒体发表的一份报告中也提及,要推进不动产税制改革报告称,在总结上海、重庆两地试点的基础上积极稳妥推进房地产税制度,可考虑将原房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并整合,转化为房地产保有阶段统一收取的房地产税,发挥其逐步形成地方税体系支柱的作用

  汉宇地产市场研究部指出,让房产税起到调控房价的关键作用,需从目前的增量房征税转向存量房的差别化征税如此一来,随着持有成本的上升,市场上挂牌房源的放盘量会急剧放大,供需平稳得到缓解甚至逆转,房价自然会回落

  财政部财政科学研究所所长贾康近日在接受《人民》采访时表示,如果只看到在上海、重庆两个试点城市房价没有明显下降,就说房产税没有作用,是颇为表面化的“皮相之见”贾康称,“两地的方案都有‘柔性切入’的考虑,先建制度框架而力度上有意收敛,以求减少对社会的震动,但即使如此,也可观察到对商品房市场上高端成交量和成交价位的沉稳化影响”

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