当前位置:主页 >> 房产百科

通州市场火了

2020-02-19 来源:

通州市场火了,然而只有这两个板块值得买!

由于北京市政府正式挂牌,通州最近“火”了。很多媒体都大篇幅报道过,帮主这里不再赘言,只简单谈两点自己的感受:

1、市政府挂牌通州的意义远非看上去那么简单。首先,它意味着之前我们口中所谓的“北京远郊区”已经正式成为新北京的中心了,从此以后首都是首都,北京是北京。

其次,北京市政府挂牌通州,意味着通州开始从价值承诺期进入到价值兑现期。之前规划的所有教育、医疗等资源都会加紧落实

通州市场火了

。东西城之所以牛,不就是这些资源一点点堆积出来的?

2、通州市场正式启动了。从2016年—2018年三年之间,通州市场只供应了4宗共有产权房地块,整整三年没有商品住宅地块供应。但是近一段时间,通州一反常态挂牌6宗住宅地块,其中包括三宗限竞房地块。这不仅仅意味着断供三年的通州解禁了,还意味着通州的市场热度也要起来了。

Part1

不过值得注意的是,通州的地域面积有906平方公里,而真正的城市副中心只占其中155平方公里。范围北至潞苑北大街、南至京哈高速、西至通朝行政区域边界线,东至潮白河。包括了梨园、潞城、运河核心区、永顺及张家界一部分区域。这155平方公里才是将来最有价值的区域。

首先,这155平方公里的副中心,规划了130万的常住人口,人口密度达到0.84万/平方公里。而这,还单单只是常住人口,如果再算上流动人口,那么基数不敢想象。这个密度是今天上海浦东的2倍,是整个深圳的1.4倍。这样的密度一旦形成,通州副中心区域的房价基本就会一览众山小。

其次,这155平方公里内的教育及医疗资源分布密集。155平方公里内规划学校达到246所,其中现有学校113所,新增学校规模达到了133所。而且这新增的学校大部分来自于东西城的名校。包括皇城根小学、史家小学、北京二中、北京五中等,这个密度以及质量即便是与东西城相比也不遑多让。

除了学校,这155平方公里的土地上还有八家三级甲医院,分别是儿研所、北大医院、新华医院、潞河医院、安贞医院、东直门医院、中西医结合医院、北京市妇产医院等。

最后,也是很多人关心的一点,就是轨道交通。目前,副中心的轨道交通线密度是0.15公里/平方公里,而根据规划,到2035年通州城市副中心轨道交通将会增加到180公里,轨道交通线密度要达到1.1—1.2公里/平方公里,这是现状的8倍。这和东西城的轨道交通规划也是一致的。

目前区域内在建的地铁有7号线东延及八通线南延。到2027年,将建成6号线东延(潞城-八各庄),18号线东段(永安里-师姑庄),21号线(怀柔科学城-良乡),D1线一期(北马庄-甘棠)和D4线(宋庄-台湖)。

Part2

目前,这155平方公里内包含四大板块,分别是通州运河核心区、梨园、潞城以及永顺。这几个区域中,潞城、梨园没有新房在售,还可以考虑的只有运河核心区及永顺板块。

运河核心区

这是区域内的核心,也是最有价值的地段。这里将会发展成为北京的第四个核心商务圈,与国贸CBD、金融街及中关村并列,成为北京市租金最高的商务区之一。

区域内主要是50年产权的商务型公寓,户型多为两居到三居,在售的有复地中心,均价6万/㎡;合景中心均价65000元/㎡。70年产权住宅项目只有一个,就是珠江阙,项目主推户型为㎡三居,另外还有300㎡平层和600㎡合院在售,预计本月底开盘。价格还未确定,但是应该不会超过8万/㎡。

永顺板块

永顺在副中心的西北部,这里目前没有相对清晰的规划及定位,相对比较边缘化。目前区域内在售的新房项目有两个,一个是新地国际家园,项目坐落于商通大道与榆东一街交叉口,主打户型为100平米2居室及140平米三居室,价格元/㎡。一个是珠江悦公馆,目前还有少量尾盘在售,户型㎡。

总体而言,北京城市副中心目前有巨量投资及高收入人群持续了流入,但是供应严重不足。房价过去一两年没有快速上涨,主要是因为有严厉的调控。在北京买房,如果你既要求雪坡足够长,又要求发展速度快,那恐怕只有通州了。

最后,附这五个项目的一些基本信息:

复地中心

地址:通州运河核心区

价格:60000元/㎡

户型:80—140㎡

物业类型:50年产权商务型公寓

交通:北侧紧邻通州区最为繁华的主干道之—新华大街,东侧为滨河中路紧邻京杭大运河,南侧距离地铁6号线北运河西站仅约600米。

配套:商场目前有万达商场、星光商场、人民商场等;未来区域内还有新光天地等商业项目;学校有北京二中通州分校、潞河中学、通州区东关小学、北京小学通州分校;医院方面北京京通医院、解放军263医院、北京通州潞河医院、东直门附属医院(中医医院)、通州妇幼保健院等。

合景中心

地址:通州滨河中路

价格:65000元/㎡

户型:77—114㎡两到三居

物业类型:50年产权商务型公寓

交通:地铁6号线北运河西站B口500米

配套:商场有万达广场、京通罗斯福商场、华联商场、家乐福超市、乐天玛特超市等;医院方面有潞河医院、京通医院、通州中医院;学校方面有北京小学、实验二小、史家小学、首师大附中、潞河中学、北京二中等;另外,内部配套约3万平高端商业以及配有约2000㎡多功能会所,会所内有游泳馆、健身房、儿童活动区。

户型

点击观看大图

珠江阙

地址:京杭大运河与通胡大街交汇东北角,运河文化广场公园东侧

价格:待定

户型:153㎡、177㎡、181㎡、㎡以及600㎡四合院

物业类型:70年产权住宅

交通:6号线通运门站

配套:项目有五大公园:运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园、生态绿岛、西海子公园;

六大购物中心——珠江国际金融中心、远洋新光、运河ONE商业、光大中心艺术商场、运河国际商务中心、通州三塔商业;学校有金宝国际幼儿园、Think first双语幼儿园、北京小学、北京二中;医院有安贞医院、新华友谊医院、潞河医院。

约181㎡ 三室两厅两卫户型

珠江悦公馆

地址:通州永顺镇潞苑东路西侧

价格:27000元/平方米

户型:㎡

物业类型:70年产权住宅

交通:公交有667、589、552路;地铁有6号线、八通线;公路有京通快速路、东六环、京哈高速。

配套:学校有哈佛双语幼儿园、龙旺庄学校、中加学校、北京工业大学通州分校;医院有友谊新华医院、永顺医院、解放军263医院;商场有世纪联华、物美超市、家乐兴超市、京客隆超市;小区内部还配建10万㎡商业综合体,并有社区卫生服务站、幼儿园、双首层商业连廊、邮局、储蓄所等配套,满足日常生活所需;休闲有运河文化公园、森林公园、西海子公园、大运河水梦园。

新地国际家园

地址:通州商通大道与榆东一街交叉口东北角

户型:约100平米2居室及140平米三居

价格:元/㎡

物业类型:70年产权住宅

交通:公路有京通快速、朝阳北路、潞苑北大街;公交有583路、通3路、通1路、924路、郊89路;轨道交通上主要是地铁6号线。

配套:周边学校有北京物资学院、北京工业大学通州分校、北京中加学校、潞河中学、通州区兴顺试验学校、迪帆国际幼儿园等;医院有解放军第263医院、北京市社区卫生服务、通州儿童医院、通州区新华医院等。

点击观看大图

特别提示

—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—

跌打损伤用什么外用药
宫颈炎的治疗方法
血管堵塞有斑块通心络能治疗吗
友情链接
昆明房产网