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房地產投資者有機會重配資產了

2019-09-19 来源:

  元旦假期结束,中国内地大城市的房地产中介商承认,房地产市场确实有从漫长的低迷中复苏的明显迹象根据部分中介商掌握的,房价见底的预期在市场中渐成共识,近来房地产销售有所加速

  上周五,中国房地产指数系统公布,针对开发商和房地产公司的调查显示,去年12月份中国100个城市(新建)住宅平均价格于九个月来首次出现同比上涨12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.0 %12月份住宅平均价格较11月份上涨0.2 %,至每平米9715元,为连续第七个月环比上涨调查显示,12月份57个城市的住宅价格环比上涨,4 个城市环比下跌重庆12月份住宅均价同比上涨5.2%,至人民币7202元/平米,广州住宅均价上涨4.5%,至人民币14 40元/平米

  至去年12月数据出台,2012年第四季度的住宅交易势头不错而从去年第二季度开始,部分大城市房价上涨了5%-10%左右不仅购房者对201 年房价产生了将进一步上涨的预期,以实际行动重返楼市,中国内地房地产开发商也加大了拿地力度,并付出比之前更高的溢价对房地产这样一个对政策极度敏感的市场,我注意到,高层官员称将继续实施楼市调控措施,但措辞更趋中性中国住建部表示,政府将给首次购房者和希望改善住房条件的人群提供支持更重要的,最近一次虽然重申坚持房地产调控不动摇,但没有强调要进一步降低目前房价是次会议公告也没有使用“促进房价合理回归”的强硬措辞

  当前的房地产价格上涨程度表明,中国政府楼市调控已经初步遏制了房价过高、过快上涨较早时候中国公布的季度调查也证实了以上调控成果调查显示,对高房价不满的中国内地居民比例继续下降同时,预期在今年第一季度房价上涨的居民比例较去年年初和前年同期有所提高这一比例为29%,高于去年年初的17.7%和前年同期的19%

  其实,每年冬季对中国内地房地产市场而言,都不是旺季何况,中国政府并没有放松实施近三年的房地产市场调控力度不论针对房地产开发商的,还是对除首次购房者之外的购房人群采取的限制措施,都继续在压制需求如此气温与环境下,交易与价格上涨只能反映出需求是强劲的

  对中国政府来说,这也是好事房地产市场一直是中国经济增长的引擎之一IMF(国际国际货币组织)曾预计,住宅房地产占中国GDP(国内生产总值)的比重估计高达12%而且,住宅市场带动了从家电到家具等许多相关行业的中国内部需求今年,拖累中国经济增长的房地产市场有望给全球第二大经济体再次助力

  然而,不要以为最高决策层已经准备容忍房价恢复快速上涨我以为,今年住宅销售表现应该会好于去年但房价涨幅肯定不会太大而价格趋稳、交易增加,可能正是投资者规划调整资产配置的时机

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