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觀望加劇變數增多樓市重尋平衡點

2019-10-18 来源:

  据新华社北京4月20日电 国家发改委与国家统计局近日联合发布的统计数据显示, 月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%今年一季度,这一数字为11.0%

  房价的涨落牵动着许多人关注的目光如何看待当前房地产价格房价统计数据背后透露出哪些信息

  房价走势待进一步判断

  从一些城市房地产市场交易情况来看,与去年同期相比,各地出现程度不同的交易量减少或售价走低现象

  深圳市国土资源和房地产管理局发布的数字, 月份,深圳新建商品房售价比2月份下降16.5%,回落到去年4月份的水平深圳房地产市场延续去年年底以来的调整态势,房价继续调整和回落

  相比年初房地产市场冷冷清清的局面, 月份,一些城市房地产市场出现回暖的情况上海市房地产交易中心“上房地产”的统计数字显示, 月份上海住宅新房成交套数大幅上升,比2月份增加一倍以上

  业内人士分析认为, 月各周成交量虽然环比上升,但整月与去年同期相比,仍然呈下降趋势成交量的上升是季节性因素还是市场回暖,还要进一步观察来确定

  与此同时,上海部分楼盘预订合同高撤销率遭到质疑,个别开发商被怀疑通过虚订合同进行自我炒作,上海房地产交易情况就此令人感到扑朔迷离

  后市面临不确定因素

  市场价格与成交量的变化,反映出后市不明的情况下,购房者的谨慎和观望的心态

  央行近期的一项调查显示,北京、上海等七大城市购房意愿全面下跌2008年新房贷政策正式实施,再加上从紧的货币政策和对后市政策出台的预期,居民对购房采取谨慎态度,整个房地产市场观望气氛浓厚

  房地产企业从资本市场再融资渠道也面临收紧4月14日,房地产板块集体暴跌,以万科为代表的 0余只地产蓝筹股跌停4月15日、16日,房地产板块延续了下跌行情

  中国房地产及住宅研究会副会长张元端分析,一部分企业面对资金压力,调整营销策略,包括打折促销,以加速资金流转上市公司随着资本市场的波动,在资本市场获得资金的能力也有所减弱

  与此同时,近期在北京、上海、广州等地一些黄金地块出现流拍对此,中国社会科学院金融研究所易宪容认为,股市的下跌,让一些房地产企业上市融资增加困难,不少一、二线城市土地的流拍或土地拍卖价格急速下降与这有关同时,房地产企业不看好房地产市场价格仍然会继续上涨,因此他们也就不敢高价拿地了

  市场在寻找新平衡点

  对于目前的房地产市场,住房和城乡建设部房地产业司司长沈建忠日前谈到,中国处于这样一个发展的阶段,供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期,房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在因此,政府部门加强对房价的调控是一项重要任务

  目前,对房地产市场的调控采取了“两条腿”走路的方式,即发挥政府和市场的作用,建立和完善市场调节和政府保障相结合的住房政策体系也就是说,一方面加强调控,一方面抓好保障性住房

  同时,处于“夹心层”的人们开始受到关注,提出增加中低价位、中小套型普通住房的供应,帮助那些既不属于保障性住房保障对象,又没有能力进入市场的家庭解决住房问题

  业内人士分析认为,从政策面来看,抑制投资需求仍将严格执行,二套房贷政策不会松动,加上保障性住房政策的落实预期,都将加重观望氛围,短期内不确定性较大处于宏观经济形势发展和政策调控带来的变化之中,房地产市场在调整中寻找新的平衡点

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